近日，相關(guān)媒體報道，全球共享金融100人論壇深圳春季峰會今日舉行，深圳金融辦公室主任何曉軍在開幕致辭時表示，相較于新興金融業(yè)態(tài)的緊噴式的發(fā)展，地方治理結(jié)構(gòu)存在缺陷。

何曉軍表示，這種環(huán)境下一些互聯(lián)網(wǎng)金融公司缺乏規(guī)范審慎的態(tài)度，從而損害整體形象。今年年初深圳金融辦率先提請有關(guān)部門暫停了互聯(lián)網(wǎng)金融的工商注冊，并3月份率先在全國暫停首付貸和眾籌購房，把風(fēng)險苗頭做了一個正面的引導(dǎo)。這是處于加強風(fēng)險防范和引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展的考慮。

在這樣的背景下，深圳于3月份首先暫停了首付貸和房產(chǎn)眾籌，旨在更好的調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏，適當(dāng)在房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿化，給火爆異常的房地產(chǎn)市場適當(dāng)降溫。

廢話師認為，房產(chǎn)作為一種具有消費和投資雙屬性的資產(chǎn)，如果在沒有相關(guān)政策指導(dǎo)的情況下借助眾籌來強化其投資屬性，輕則容易引發(fā)投資人之間的糾紛，重則可能引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險。

房地產(chǎn)行業(yè)本身不是一個能實現(xiàn)長期增長的行業(yè)，在房地產(chǎn)市場供給側(cè)和需求側(cè)長期不平衡的情況下，盲目引入眾籌玩法，容易引發(fā)小額投資人涌入。一旦房地產(chǎn)熱度降低，小額投資人就會蒙受較大損失。因此，參與房產(chǎn)眾籌的投資人還需慎重。

那么什么樣的資產(chǎn)才適合參與眾籌?

廢話師認為，適合參與眾籌的資產(chǎn)應(yīng)該具有以下屬性：

(一)、長期持有情況下穩(wěn)定持續(xù)的升值能力

投資人參與各種投資活動，一般來說最低要求是資產(chǎn)能保值升值。說句大白話：抓在手上的錢，怕它越來越不值“錢”。投資人在確保資本保值升值愿望的驅(qū)使下，會購買各種類型的資產(chǎn)。

然而，并不是什么類型的資產(chǎn)都能夠穩(wěn)定保值升值，更不是什么類型的資產(chǎn)都適合參與眾籌，投資人追求資產(chǎn)升值，只有本身能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的資產(chǎn)適合做眾籌投資。比如說餐飲眾籌，深圳有一家專門做餐飲股權(quán)眾籌的平臺—匯夢公社，投資人只需投資3000元—5000元，就能成為一家餐廳的股東，餐廳經(jīng)營產(chǎn)生的紅利會穩(wěn)定持續(xù)的分紅，能實現(xiàn)投資人賺取收益的需求。

反觀房產(chǎn)眾籌，房子本身并不能產(chǎn)生穩(wěn)定持續(xù)的收益，只能在出售時產(chǎn)生一次性的收益，不夠穩(wěn)定，并且過于依賴市場熱度和相關(guān)行業(yè)政策，市場行情容易大起大落。

(二)、易于理解的盈利模式

上面我們提到穩(wěn)定的升值能力，然而，目前市場上各種投資理財產(chǎn)品雖然宣稱具有各種各樣的升值能力，大都是專業(yè)金融從業(yè)人員借助復(fù)雜的金融工具加以設(shè)計打包形成的金融產(chǎn)品，產(chǎn)品非常復(fù)雜，投資人很難理解其盈利核心和風(fēng)險因素。

簡單來說，就是：投資人連這個金融資產(chǎn)在什么情況下能掙錢、什么情況下會賠錢都還不清楚，就盲目的參與其中，等到賠錢了才幡然醒悟，然而往往為時已晚，連本金都保不住。

廢話師建議，如果對相應(yīng)的資產(chǎn)不了解的情況下，不要盲目參與投資。比如某些復(fù)雜設(shè)計的金融產(chǎn)品，使用各種晦澀難懂的專業(yè)術(shù)語來進行包裝，口頭承諾各種高收益，然而等到投資人簽字購買完之后，才發(fā)現(xiàn)不是那么回事兒，這種事情每天都在上演。

再看餐飲投資，收益核心非常簡單：店鋪經(jīng)營的好就能掙錢。又易于理解，又能時時了解到店鋪的經(jīng)營狀況。投資人能做到心中有數(shù)，充分了解到投資風(fēng)險和投資收益。

(三)、投資額度較小，風(fēng)險小

目前非常多的眾籌產(chǎn)品起投金額3-5萬，部分風(fēng)險投資項目起投金額更是接近百萬，適合小額投資人參與。小額投資人應(yīng)該將自己的資產(chǎn)做適當(dāng)分散，雞蛋盡量放在不同的籃子里。

(四)、適時退出的機制

參與眾籌的投資人還需要一個適時的退出機制，將資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成資金。目前房產(chǎn)價格非常依賴于行情，有時候甚至每天的價格都在變化。然而，房產(chǎn)要在短時間內(nèi)轉(zhuǎn)手并不容易，如果房價開始持續(xù)下降，則參與眾籌的房子將無人問津，造成投資人的巨大損失。

最后，廢話師想說：房產(chǎn)眾籌的退出幾乎只能是短時間內(nèi)的一錘子買賣，經(jīng)不起時間耗，也只能在退出的時候獲取一次性的收益。如果想?yún)⑴c眾籌投資，建議參與一些有易于理解的盈利模式、能產(chǎn)生穩(wěn)定盈利、投資額度較小、有合理適時退出機制的眾籌項目，諸如餐飲眾籌、店鋪眾籌等等。在考慮進入房產(chǎn)眾籌之前，請您仔細確認自己是否有這個風(fēng)險抵抗能力，避免蒙受損失。